Изменения на рынке вторичного жилья в России
В условиях нестабильной экономической ситуации и адаптации к новым условиям рынок вторичного жилья в России демонстрирует свои особенности, которые требуют тщательного анализа.
Во втором и третьем кварталах спрос на вторичное жильё оставался стабильным, но к третьему кварталу 2023 года произошло снижение примерно на 20. На начало октября спрос всё ещё остаётся низким, но продолжает удерживаться на этом уровне.
Ключевая ставка не оказывает значительного влияния на данный сегмент недвижимости, так как ипотечные ставки остаются высокими, и их снижения в ближайшее время не ожидается. Доля сделок с использованием ипотеки упала до 22, тогда как в прошлом году она составляла 43.
Законодательные изменения
Экономические и социальные факторы оказали заметное влияние на рынок вторичного жилья за последние годы. В октябре 2024 года основным изменением стали новые законопроекты, упрощающие процесс сделок с недвижимостью. Меры, такие как снижение налогов для продавцов и увеличение субсидий для покупателей, способствовали активизации рынка.
Цены на вторичное жильё
Аналитики отмечают умеренный рост цен на вторичное жильё. В крупных городах наблюдается высокий спрос, особенно в спальных районах, которые подходят для семей. В менее населённых регионах ситуация сложнее: цены остаются стабильными или снижаются из-за низкого интереса.
Предпочтения покупателей
Изменились и предпочтения покупателей. Всё больше людей выбирают квартиры с готовым ремонтом и современными удобствами, обращая внимание как на цену, так и на качество жилья. Особый интерес вызывают объекты с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Перспективы развития
- Упрощение процедур и поддержка государства создают благоприятные условия для роста рынка.
- Экономическая нестабильность и меняющиеся предпочтения требуют от продавцов гибкости и адаптации.
- Ожидаются дальнейшие изменения, вызванные как внутренними, так и внешними факторами.
- Рынок вторичного жилья продолжит служить важным индикатором экономической ситуации в стране.
11 октября 2024