Когда ипотека вновь станет доступной?
В настоящее время ставки на рынке ипотеки достигают более 20, что делает их крайне высокими. Многие люди задаются вопросом: когда же эти ставки начнут снижаться? Стоит ли откладывать покупку жилья в ожидании более выгодных условий?
Как отметил глава Сбербанка Герман Греф, в ближайшие два года ипотека, вероятно, останется недоступной для большинства.
Текущая ситуация на ипотечном рынке
В последнее время мы наблюдаем исчезновение льготных программ и ужесточение условий семейной ипотеки. Также пострадала айти-ипотека, география её применения значительно сократилась, в то время как рыночные ставки продолжают расти. В результате сейчас можно оформить ипотеку по ставке от 22 годовых.
По состоянию на август 2024 года было выдано 83 000 ипотечных кредитов на сумму 189 миллиардов рублей, что на 27 меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ставка составляла 11.
Почему люди продолжают оформлять ипотеку?
Несмотря на высокие процентные ставки, ипотека остаётся одним из немногих способов улучшить жилищные условия, сменить регион проживания или переехать в новую квартиру. Это объясняет, почему многие люди продолжают брать ипотечные кредиты, даже в условиях не самого благоприятного рынка.
Эксперты считают, что для комфортного погашения ипотеки рыночная ставка должна быть в пять раз ниже текущей. При средней зарплате в 89 000 рублей, согласно данным Росстата, комфортный ежемесячный платёж составит около 27 000 рублей.
Однако в регионах средняя зарплата зачастую не превышает 40 000 рублей, что делает ипотеку ещё менее доступной. Чтобы платёж стал комфортным при 25-летней ипотеке с первоначальным взносом 20, процентная ставка должна составлять около 4. На практике же такая ставка никогда не достигалась, в лучшем случае она колебалась около 8 годовых, не считая льготных программ.
Перспективы ипотеки в будущем
С учётом текущих экономических условий и прогнозов экспертов, маловероятно, что ставки по ипотеке снизятся до 4 в ближайшие годы. Поэтому людям следует рассчитывать только на себя и тщательно планировать свои финансовые возможности при оформлении ипотечного кредита.
Итак, стоит ли ожидать доступной ипотеки? Текущая ситуация на рынке требует внимательного анализа и взвешенного подхода к принятию решения о покупке квартиры. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты или подготовиться к покупке в более благоприятные времена.
16 октября 2024