Как купить квартиру без ПВ
Приобретение жилья это важный шаг в жизни каждого человека, и для многих это связано с необходимостью накопления средств для первого взноса. Однако существуют способы приобрести недвижимость без значительных предварительных затрат. В этой статье мы рассмотрим ключевые стратегии, которые помогут вам осуществить мечту о собственном жилье.
Первоначальный взнос это гарантия вашей платёжеспособности!
Банки требуют первоначальный взнос для ипотеки по нескольким причинам, которые помогают им минимизировать риски и обеспечивать финансовую стабильность как для себя, так и для заёмщиков.
Снижение риска для банка
Первоначальный взнос демонстрирует, что заёмщик имеет собственные средства и готов инвестировать в покупку недвижимости. Это снижает риск для банка, так как заёмщик уже вложил часть денег и менее склонен к дефолту.
Финансовая ответственность
Наличие первоначального взноса говорит о финансовой ответственности заёмщика. Банки считают, что такие клиенты более серьёзно относятся к своим обязательствам и лучше управляют своими финансами.
Уменьшение суммы кредита
Первоначальный взнос уменьшает общую сумму кредита, что в свою очередь снижает ежемесячные платежи и общую долговую нагрузку на заёмщика. Это делает ипотеку более доступной и управляемой.
Улучшение условий кредита
Заёмщики с высоким первоначальным взносом могут рассчитывать на более выгодные условия кредита, такие как более низкие процентные ставки. Это выгодно как для заёмщика, так и для банка.
Способы приобретения квартиры без первоначального взноса:
Целевые программы
По целевым программам банки в партнёрстве с крупными застройщиками предлагают варианты приобретения квартиры в новостройке без первого взноса. Этот вариант отлично подходит тем, кто желает приобрести недвижимость, не имея накоплений. Однако стоит особенно внимательно изучить условия программы, чтобы не переплатить в несколько раз.
Во-первых, стоит понимать, что отсутствие первого взноса влияет на сумму кредита.
Во-вторых, при такой программе цена за квадратный метр недвижимости может отличаться от базовой стоимости не в вашу пользу.
Наконец, условия кредитования могут быть более жёсткими.
Первый взнос от 0 при внесении материнского капитала
Взять ипотеку без своих накоплений можно благодаря материнскому капиталу. С 1 февраля 2024 года размер этой государственной поддержки составляет:
На первого ребёнка 630 380,78 .
Доплата за рождение второго 202 644 .
Итого за двоих детей 833 024,78 .
К сожалению, не всегда получается покрыть материнским капиталом сумму, требуемую на первоначальный взнос. В среднем на 2024 год первоначальный взнос составляет 1020 от стоимости недвижимости. Например, для покупки двухкомнатной квартиры в Москве в районе станции метро Академическая первоначальный взнос составит около 5,7 миллиона рублей. То есть 20,1 от 28,4 миллиона.
Под залог квартиры
Ещё одним способом приобрести квартиру без первоначального взноса является возможность кредитования под залог уже имеющегося жилья. Предметом залога могут выступать квартиры, частные дома, земельные участки, апартаменты и даже автомобили и ценные бумаги в зависимости от условий банков. От стоимости залогового имущества напрямую будет зависеть максимальная сумма кредита. Поэтому при использовании данного способа обязательным условием является оценка стоимости экспертом.
Вывод
Приобретение квартиры без первоначального взноса задача вполне осуществимая. Однако независимо от выбранного метода важно помнить о финансовой грамотности, понимании своих возможностей и рисков, связанных с каждым из предложенных вариантов.
18 октября 2024