Новый стандарт ипотечного кредитования
С 1 января 2025 года в Российской Федерации начнет действовать новый ипотечный стандарт, который был разработан Центральным банком страны. Данный стандарт включает в себя несколько важных изменений, направленных на ужесточение условий предоставления жилищных кредитов банками. Основная цель этих мер заключается в минимизации рисков и защите интересов заемщиков.
Процентные ставки от застройщиков
Одно из ключевых нововведений это полный запрет на предоставление ипотеки с субсидируемой процентной ставкой. Такая практика часто приводит к искусственному увеличению цен на жилье. Для снижения ставок по ипотеке застройщики нередко выплачивают банкам определенные комиссии, что в конечном счете увеличивает стоимость недвижимости приблизительно на 20. Это создает значительные риски как для самих заемщиков, так и для кредитных организаций, ведь в дальнейшем покупателям может быть сложно продать приобретенное жилье.
Аккредитивные счета
Кроме того, будет введен запрет на использование аккредитивных счетов при покупке нового жилья. Этот метод, когда часть денег хранится не на эскроу-счетах, а на аккредитивах, признан довольно рискованным. Если банк лишится своей лицензии, покупатели могут потерять вложенные средства. Помимо этого, планируется исключить возможность применения программ ипотеки с кешбэком, что также может оказать негативное влияние на заемщиков, поскольку они могут неверно оценить свою финансовую устойчивость.
Экспертное мнение
По мнению экспертов, отмена льготной ипотеки и введение новых ограничений могут привести к снижению спроса на недвижимость и ипотечные кредиты на 20-30. Это вызовет дополнительные сложности для строительных компаний, которые уже сталкиваются с давлением со стороны изменяющихся рыночных условий.
Тем не менее, несмотря на эти меры, специалисты предполагают, что банки и строительные компании найдут способы обойти новые правила. Например, возможно развитие альтернативных схем, таких как аренда жилья с возможностью последующего выкупа, что позволит избежать некоторых установленных ограничений. Не исключено появление различных бонусных программ, которые не будут прямо связаны с ипотечными займами.
Перспективы
Министерство строительства рассчитывает обсудить предложенный стандарт с Центральным банком и надеется достичь взаимоприемлемого решения. Реальная эффективность введенных норм будет зависеть от степени их исполнения всеми участниками рынка. В долгосрочной перспективе ожидается, что новый стандарт поможет стабилизировать рынок ипотеки и повысить доверие к нему, сделав его более устойчивым к возможным экономическим потрясениям.
23 декабря 2024