Как зарегистрировать дом после строительства
Построить дом это важное событие для каждого владельца недвижимости. Но это ещё не всё. Чтобы ваш новый дом стал законным, нужно пройти процедуру регистрации права собственности. В этой статье мы расскажем, как это сделать.
Шаг 1: подготовка документов
Перед регистрацией убедитесь, что у вас есть все нужные документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, аренды или свидетельство о праве собственности.
Разрешение на строительство. Если вы строили дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства ИЖС, то перед началом работ вам нужно было получить разрешение от местных органов власти.
Технический план здания. Этот документ составляет кадастровый инженер и содержит все характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен и другие параметры.
Кадастровый паспорт земельного участка. Он нужен для подтверждения границ участка и соответствия постройки этим границам.
Декларация об объекте недвижимого имущества. В случае упрощенной процедуры регистрации этот документ обязателен.
Паспорт гражданина РФ и ИНН собственника.
Проектная документация. Хотя она не всегда требуется, но может быть полезна при проверке технических характеристик строения.
Акт ввода в эксплуатацию. Этот документ нужен для некоторых категорий объектов.
Шаг 2: обращение к кадастровому инженеру
Чтобы составить технический план, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые замеры, составит чертежи и подготовит технический план. Важно выбрать опытного специалиста, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к отказу в регистрации.
Шаг 3: подача заявления в Росреестр
После подготовки документов нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
1 Через МФЦ. Это наиболее удобный способ подачи документов. Можно записаться на приём заранее через интернет или прийти лично в любой рабочий день.
2 Электронный портал Госуслуги. На сайте госуслуг можно заполнить заявку онлайн, прикрепить сканированные копии документов и отправить их на рассмотрение.
3 Почта России. Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя должна быть заверена нотариально.
4 Лично в офисах Росреестра. Этот вариант менее популярен, так как требует больше времени на ожидание в очереди.
При подаче заявления нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость. Размер пошлины зависит от типа объекта и составляет около 2000 рублей для физических лиц.
Шаг 4: ожидание решения
После подачи документов Росреестр проверяет информацию. Обычно этот процесс занимает от 10 до 30 дней. В течение этого времени сотрудники ведомства проверяют соответствие данных техническому плану, а также наличие других обременений на объект недвижимости.
Шаг 5: получение выписки из ЕГРН
Если проверка прошла успешно, вы получите уведомление о завершении процесса регистрации. После этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности на дом. Выписка выдаётся в электронном виде или на бумажном носителе.
Особенности упрощённого порядка дачная амнистия
В некоторых случаях возможна регистрация дома по упрощённому порядку, известному как дачная амнистия. Она распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые и дачные дома, расположенные на земельных участках соответствующего назначения. Для такой регистрации достаточно предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества вместо полного пакета проектной документации.
Возможные сложности и нюансы
Несоответствие фактических параметров проекта. Если дом был построен без разрешения на строительство или с отклонениями от утверждённой проектной документации, это может стать причиной отказа в регистрации. В таком случае нужно либо устранить нарушения, либо узаконить постройку через суд.
Отсутствие межевания земельного участка. Если границы участка не были официально установлены, перед регистрацией дома нужно провести межевание и внести изменения в кадастровый учёт.
Наличие ошибок в документах. Любые неточности или несоответствия в представленных документах могут затянуть процесс регистрации. Поэтому важно проверять все данные перед подачей заявки.
23 декабря 2024