Итоги 2024 года на рынке новостроек Москвы: спрос, стоимость и перспективы
В 2024 году рынок новостроек Москвы столкнулся с рядом вызовов, обусловленных окончанием действия льготной ипотеки и повышением ключевой ставки Центрального банка. Эти факторы привели к увеличению ставок по ипотеке, что, в свою очередь, оказало значительное влияние на спрос и цены на жилье.
Спрос на жильё
Пик спроса на рынке недвижимости пришёлся на июнь, когда было зарегистрировано 11 тысяч сделок. В сентябре и октябре спрос также продемонстрировал рост, превзойдя показатели августа. В ноябре спрос увеличился на 12,6 по сравнению с октябрём.
Ирина Доброхотова, основатель аналитической платформы bnMAP.pro, связывает динамику спроса с государственными инициативами и макроэкономическими условиями. Май и июнь были отмечены ажиотажным спросом перед завершением программы льготной ипотеки. Август же стал месяцем затишья после июньского всплеска активности.
Адаптация к новым условиям
После завершения действия льготной ипотеки многие покупатели начали адаптироваться к изменившимся условиям. Это подтверждается ростом спроса в сентябре и октябре. Некоторые эксперты отмечают увеличение интереса к программам рассрочки вместо ипотечных кредитов.
Дополнительные стимулы для покупателей
Итоговые показатели 2024 года будут зависеть от активности застройщиков в последние недели года. Спрос также поддерживается покупателями, стремящимися вложить свои сбережения в недвижимость на фоне высоких инфляционных рисков и роста ключевой ставки.
Валерий Кочетков, директор направления Новостройки компании Инком-Недвижимость, отметил, что дорогие кредиты заставляют покупателей выбирать более доступные предложения от застройщиков, в частности, рассрочку платежей. Доля покупок с рассрочкой на рынке новостроек увеличилась с 5 до 40 с конца прошлого года.
Прогнозы на декабрь
Среднемесячный показатель сделок с первичной жилой недвижимостью в Москве за 11 месяцев 2024 года составляет около 7,4 тысячи. Ригина Гордеева, директор компании Этажи Прайм в Москве, ожидает, что в декабре количество сделок достигнет 8,5 тысяч, что приведёт к общему числу сделок на уровне 90 тысяч за весь год.
Цены на жильё
В ноябре 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках Старой Москвы составила 596,4 тысячи рублей, что на 1 больше, чем в октябре, и на 15,8 превышает уровень начала года. Наибольший рост цен был зафиксирован в сентябре, когда жильё подорожало на 7,2 по сравнению с августом.
Цены на первичное жильё в Новой Москве колебались в пределах 0,32,1 относительно показателей начала года. Максимальный прирост цен был отмечен в июле 1,3.
В целом, цены на жильё остаются стабильными, хотя стагнация наблюдается преимущественно в массовом сегменте, зависимом от льготного кредитования. В то же время жильё бизнес-класса и премиум-сегмента продолжало расти в цене, частично компенсируя снижение спроса на массовые сегменты.
Таким образом, рынок новостроек Москвы демонстрирует способность адаптироваться к новым условиям. Однако дальнейшая динамика будет зависеть от действий девелоперов и реакции покупателей на изменение экономических условий.
9 января 2025